Birou de arhitectură · Timișoara · din 2011

Birou de arhitectură în Timișoara: de la prima linie la cheia în mână.

Cota Zero este un birou de arhitectură din Timișoara care proiectează case, locuințe colective, birouri și interioare, și te însoțește prin certificatul de urbanism, avize, autorizația de construire și șantier. Lucrăm în Timișoara și în tot județul Timiș.

Programează o consultanță Vezi proiectele
146proiecte livrate
92autorizații obținute
15ani în Timiș
Fațadă principală desenată în linii, lângă un imobil Secession Desen de arhitectură animat: o clădire modernă cu trei niveluri și o consolă la ultimul etaj, alături de fațada unui imobil istoric cu ferestre în arc, cu cote de nivel și de lățime. Cu mouse-ul sau butonul „Planșă tehnică” se vede stratul de structură. 10,202,70 ±0,00+3,30+6,60+9,90 FAȚADA PRINCIPALĂ · SC. 1:100 IMOBIL SECESSION · 1910 CONSOLĂ · LEMN TERMOTRATAT

Studio · Cetate, Timișoara

Arhitect în Timișoara pentru proiecte care trebuie să treacă de planșă.

Un desen frumos nu e suficient. Proiectul tău trebuie să respecte PUG-ul Timișoarei, să treacă de avize și să poată fi construit la bugetul stabilit. De asta tratăm cu aceeași grijă schița, documentația și șantierul.

Pornim mereu de la cota ±0,00: terenul, vecinătățile, orientarea, regulamentul de urbanism. Abia apoi desenăm. Rezultatul: case luminoase la marginea orașului, clădiri de birouri raționale și fațade istorice din Cetate, Fabric sau Iosefin readuse la viață.

01 · UN SINGUR INTERLOCUTORArhitectură, structură și instalații, coordonate de noi.
02 · CALENDAR CLARȘtii din prima lună ce urmează și cât durează.
03 · AVIZE FĂRĂ DRUMURIDepunem și urmărim noi dosarele la instituții.
04 · PE ȘANTIERRămânem alături de tine până la recepție.

Cum se naște o casă

Derulează și urmărește proiectul.

Aceeași casă, de la foaia de calc la lumina de seară. Patru faze, un singur birou.

  1. FAZA 01

    Concept

    Ascultăm tema, citim terenul și desenăm planul: funcțiuni, lumină, circulații. Cote, secțiunea A–A și primele variante.

  2. FAZA 02

    Proiect tehnic (P.T.)

    Planul devine volum. Stabilim înălțimile, structura și instalațiile și pregătim DTAC-ul pentru autorizare și detaliile de execuție.

  3. FAZA 03

    Autorizație de construire

    Ferestre, materiale, fațade finale. Depunem dosarul complet la primărie și urmărim avizele până la ștampilă.

  4. FAZA 04

    Execuție / dirigenție de șantier

    Vizite pe șantier, verificarea lucrărilor, recepția. Casa e locuită, ferestrele se aprind, copacii cresc.

Sari peste animație ↓

Desenul unei locuințe P+1, construit pas cu pas Ilustrație animată la derulare: grila de planșă, planul parterului cu cote și secțiunea A–A, volumele ridicate în axonometrie, ferestrele și materialele, apoi casa terminată în lumina apusului, cu ferestre aprinse și copaci. 10,20 12,60 (etaj, consolă 2,40) 6,00 LIVING + DINING41,6 m² BUCĂTĂRIE15,4 m² HOL BAIE 4,2 TERASĂ CARPORT AA N ±0,00 +3,30 +6,30 CONSOLĂ 2,40 m · CARPORT AUTORIZATAC nr. 214/2026 · fictiv COTA ZERO ARHITECTURĂLocuință P+1 · DumbrăvițaPlanșa A-01 · 1:10010.2026Faza: Temă

Servicii

Servicii de arhitectură în Timișoara și jud. Timiș

Șapte domenii, aceeași metodă: temă clară, desen atent, documentație completă.

Proiecte selectate

Din planșetele noastre

Tot portofoliul

Procesul

Opt pași de la idee la recepție

Durate orientative pentru o casă P+1 de aproximativ 180 m² în Timișoara. Le ajustăm pentru proiectul tău în planificator.

  1. SĂPT. 1–2

    Temă și vizită pe teren

    Discutăm nevoile, bugetul și calendarul. Verificăm actele terenului și extrasul CF.

  2. SĂPT. 2–6

    Certificat de urbanism și studii

    Cerem CU de la Primăria Timișoara, comandăm ridicarea topografică și studiul geotehnic.

  3. SĂPT. 3–8

    Concept

    Două sau trei variante de plan și volum, apoi o singură direcție, rafinată împreună.

  4. SĂPT. 6–14

    Avize și acorduri

    Aquatim, E-Distribuție, Delgaz, mediu și, unde e cazul, ISU, DSP sau Cultură.

  5. SĂPT. 10–16

    DTAC și verificare

    Documentația pentru autorizare, verificată de verificatori atestați MDLPA.

  6. SĂPT. 16–21

    Autorizație de construire

    Depunem dosarul complet și urmărim emiterea autorizației.

  7. SĂPT. 18–26

    Proiect tehnic și DDE

    Detalii de execuție, liste de cantități, sprijin la alegerea constructorului.

  8. LUNA 7–18

    Execuție și recepție

    Asistență tehnică, dirigenție de șantier prin diriginți autorizați ISC, recepție.

Instrumente gratuite

Cât durează proiectul tău? Ce acte îți trebuie?

Alege tipul de proiect și suprafața și vezi pașii și un calendar estimativ. Sau generează lista de documente pentru autorizația de construire.

Deschide planificatorul Lista de documente

Întrebări frecvente

Ce ne întreabă clienții înainte de primul desen

Cât durează obținerea autorizației de construire în Timișoara?

Pentru o casă obișnuită, de la prima discuție până la autorizația de construire trec de regulă 4–6 luni: certificat de urbanism, studii, concept, avize, DTAC și depunerea dosarului. Dacă terenul are nevoie de PUD sau PUZ, calendarul crește cu câteva luni. Estimatorul din pagina Planificator îți arată pașii pentru proiectul tău.

Ce documente îmi trebuie pentru autorizația de construire?

Lista exactă o stabilește certificatul de urbanism, dar în general ai nevoie de actul de proprietate, extras de carte funciară actualizat, plan de situație vizat OCPI, avizele cerute prin CU și documentația tehnică (DTAC) verificată. Generatorul nostru de liste îți arată documentele în funcție de lucrare.

Ce sunt PUZ și PUD și când am nevoie de ele?

PUD (plan urbanistic de detaliu) stabilește amplasarea unei clădiri pe o parcelă, de exemplu când nu se respectă distanțele obișnuite. PUZ (plan urbanistic zonal) schimbă regulile pentru o zonă întreagă, de pildă când un teren agricol devine construibil. Îți spunem încă de la prima consultanță dacă terenul tău are nevoie de unul dintre ele.

Care e diferența dintre DTAC și proiectul tehnic (P.T.)?

DTAC este documentația depusă pentru obținerea autorizației de construire: arată ce construiești și că respectă regulile. Proiectul tehnic, împreună cu detaliile de execuție, arată cum se construiește concret: armături, straturi, îmbinări, cantități. Constructorul lucrează după P.T., nu după DTAC.

Lucrați și în afara Timișoarei?

Da. Avem proiecte în tot județul Timiș, mai ales în Dumbrăvița, Giroc, Moșnița Nouă, Ghiroda, Sânandrei și Săcălaz, dar și în Lugoj sau Buziaș. Pentru restul țării discutăm de la caz la caz.

Puteți renova o clădire istorică din Cetate, Fabric sau Iosefin?

Da, restaurarea e una dintre specializările noastre. În zonele construite protejate ai nevoie de studiu istoric și de avizul Direcției Județene pentru Cultură Timiș, iar intervențiile trebuie să păstreze elementele valoroase. Ne ocupăm de tot, de la releveu la supravegherea lucrărilor.

Asigurați și dirigenție de șantier?

Da. Proiectantul asigură asistență tehnică pe tot parcursul lucrărilor, iar pentru dirigenția de șantier lucrăm cu diriginți autorizați ISC din echipa noastră. Așa, cine a desenat proiectul rămâne aproape de cine îl construiește.

Cum se stabilește onorariul?

Onorariul depinde de tipul și suprafața construcției, de complexitatea terenului și de fazele contractate. După prima consultanță primești o ofertă scrisă, defalcată pe faze, ca să știi exact pentru ce plătești. Pe site nu afișăm prețuri.

Ai un teren, o casă veche sau doar o idee? Hai să-i dăm cota zero.

Cere o consultanță

Acasă / Servicii

Servicii de arhitectură, design interior și urbanism în Timișoara

De la proiectul unei case în Dumbrăvița la restaurarea unei fațade din Iosefin: fiecare serviciu are livrabile clare, faze contractate separat și un singur coordonator de proiect. Lucrăm în Timișoara și în localitățile din jud. Timiș.

01

Case unifamiliale

Proiect casă în Timișoara, Dumbrăvița, Giroc, Moșnița sau Ghiroda: de la temă și concept la autorizație și șantier.

Proiectăm case P, P+1 sau P+M adaptate terenului, familiei și bugetului. Pornim de la orientare și vecinătăți, ca living-ul să prindă lumina potrivită, iar casa să consume puțin. Coordonăm structura și instalațiile, ca proiectul să ajungă la constructor fără surprize.

Cere o ofertă – Case unifamiliale

Ce primești

  • Temă de proiectare și studiu de teren
  • Concept în 2–3 variante, cu planuri și volumetrie 3D
  • DTAC pentru autorizația de construire
  • Proiect tehnic și detalii de execuție (P.T. + DDE)
  • Asistență tehnică și dirigenție de șantier
02

Blocuri și locuințe colective

Imobile de apartamente, ansambluri rezidențiale și case înșiruite, cu apartamentări eficiente și spații comune generoase.

Pentru dezvoltatori și asociații de proprietari desenăm clădiri de locuințe care se vând și se locuiesc bine: apartamentări flexibile, logii adânci, curți plantate, parcări rezolvate. Calculăm indicatorii POT și CUT încă din faza de fezabilitate.

Cere o ofertă – Blocuri și locuințe colective

Ce primești

  • Studiu de fezabilitate și indicatori urbanistici
  • PUD sau PUZ, dacă terenul o cere
  • Concept, DTAC și autorizație de construire
  • Proiect tehnic complet, cu toate specialitățile
  • Coordonare pe șantier până la recepție
03

Clădiri comerciale și birouri

Sedii de firmă, spații de birouri, showroom-uri, hale ușoare și clădiri cu funcțiuni mixte.

Gândim clădiri comerciale în jurul fluxurilor: clienți, angajați, marfă și mașini. Rezultatul sunt spații flexibile, ușor de compartimentat, cu fațade care comunică brandul fără să-l strige.

Cere o ofertă – Clădiri comerciale și birouri

Ce primești

  • Program funcțional și analiza fluxurilor
  • Concept arhitectural și de fațadă
  • Avize ISU, DSP, mediu și utilități
  • DTAC, P.T. și caiete de sarcini
  • Asistență la ofertare și pe șantier
04

Design interior

Design interior în Timișoara pentru locuințe, birouri, cabinete medicale, cafenele și restaurante.

Un interior bun pornește tot de la plan: lumină, circulații, depozitare. Apoi vin materialele, mobilierul la comandă și iluminatul. Livrăm desene pe care tâmplarul și electricianul le pot executa exact.

Cere o ofertă – Design interior

Ce primești

  • Releveu și plan de mobilare
  • Concept, moodboard și randări
  • Proiect de execuție: pardoseli, tavane, iluminat
  • Mobilier la comandă, desenat la detaliu
  • Supervizarea lucrărilor și a montajului
05

Renovare și restaurare

Renovarea clădirilor vechi și restaurarea imobilelor istorice din Cetate, Fabric, Iosefin și Elisabetin.

Timișoara are unul dintre cele mai bogate fonduri construite Secession din țară. Facem releveul, studiul istoric și expertiza, apoi propunem intervenții minime și reversibile, cu materiale compatibile: var, cărămidă, lemn. Obținem avizul Direcției Județene pentru Cultură Timiș și urmărim lucrările pe șantier.

Cere o ofertă – Renovare și restaurare

Ce primești

  • Releveu detaliat și sondaje stratigrafice
  • Studiu istoric prin specialiști atestați
  • Aviz de la Direcția Județeană pentru Cultură Timiș
  • Proiect de restaurare a fațadei și consolidare
  • Supraveghere de specialitate pe șantier
06

Urbanism: PUZ și PUD

Planuri urbanistice zonale și de detaliu pentru terenuri care au nevoie de reglementări noi.

Când terenul nu poate fi construit direct pe baza PUG-ului, întocmim PUD sau PUZ: de la avizul de oportunitate și studiile de fundamentare la avize, consultarea publicului și aprobarea în Consiliul Local.

Cere o ofertă – Urbanism: PUZ și PUD

Ce primești

  • Analiză urbanistică și strategie de reglementare
  • Aviz de oportunitate (pentru PUZ)
  • Studii de fundamentare: circulație, mediu, geotehnic
  • Avize, consultarea publicului, susținere în comisii
  • Aprobare prin hotărâre a Consiliului Local
07

Documentație pentru autorizația de construire

Certificat de urbanism, avize, DTAC și autorizație de construire în Timișoara, inclusiv pentru desființări.

Ai deja un proiect sau doar ai nevoie de acte? Preluăm tot traseul birocratic: cererea de certificat de urbanism, avizele de la Aquatim, E-Distribuție, Delgaz, APM, ISU sau DSP, verificarea proiectului și depunerea dosarului pentru autorizație.

Cere o ofertă – Documentație pentru autorizația de construire

Ce primești

  • Cerere și obținere certificat de urbanism
  • Obținerea avizelor și acordurilor din CU
  • DTAC sau DTAD verificate de verificatori atestați
  • Depunerea și urmărirea dosarului de autorizare
  • Anunț de începere a lucrărilor și pregătirea recepției

Nu știi exact de ce serviciu ai nevoie? Pornim de la o discuție de 45 de minute.

Programează consultanța

Acasă / Portofoliu

Portofoliu: case, birouri, interioare și restaurări

Fiecare proiect e prezentat așa cum îl vedem noi întâi: ca desen. Filtrează după categorie și deschide fișa proiectului pentru suprafață, an și stadiu. Proiectele sunt fictive, create pentru acest site demonstrativ.

Filtrează proiectele

Acasă / Studio

Studioul Cota Zero: arhitectură care pornește de la teren

Suntem un birou de arhitectură de 11 oameni, într-un apartament de la 1912 de pe Str. Lucian Blaga, în Cetate. Desenăm de mână, modelăm în BIM și vizităm fiecare teren înainte de prima linie.

De ce „Cota Zero”

Orice clădire se măsoară de la ±0,00. Și orice proiect bun, de la contextul lui.

În planșele de arhitectură, cota zero este nivelul de referință: pardoseala finită a parterului, de la care se măsoară tot ce urcă și tot ce coboară.

Pentru noi este și o metodă. Înainte de formă, studiem terenul, orientarea, vecinii, regulamentul local de urbanism și bugetul. O casă bine așezată pe teren consumă mai puțin, se încălzește mai ușor și îmbătrânește frumos. O fațadă istorică bine înțeleasă se restaurează fără compromisuri inutile.

Timișoara ne-a format: un oraș al straturilor, cu bastioane austriece, fronturi Secession, cartiere industriale și noile cartiere de la periferie. Încercăm să adăugăm un strat care să merite păstrat.

Filosofie

Patru principii pe care nu le negociem

PRINCIPIUL 01

Context înainte de formă

Citim strada, orientarea, vântul și vecinii. Forma vine din răspunsurile la aceste întrebări, nu dintr-un catalog.

PRINCIPIUL 02

Lumina e un material

Așezăm ferestrele pentru lumina de dimineață în bucătărie și pentru apusul din living. Umbrim vara, captăm soarele iarna.

PRINCIPIUL 03

Durabilitate pragmatică

Volume compacte, anvelopă bună, materiale locale și sisteme pe care le poți întreține. Fără gadgeturi verzi decorative.

PRINCIPIUL 04

Proces transparent

Calendar scris, faze clare, toate desenele și avizele într-un dosar comun. Știi oricând unde e proiectul tău.

Paleta noastră de materiale

Materiale pe care le folosim des

Puține, oneste și ușor de îmbătrânit frumos.

Cărămidă aparentăBANAT · ARS LA 1050°C
Beton aparentCOFRAJ DIN SCÂNDURĂ
Lemn de stejarULEIAT · ESENȚĂ LOCALĂ
Tencuială pe bază de varRESPIRABILĂ · RESTAURARE
Alamă patinatăDETALII · FERONERIE

Atelierul

Echipa, pe roluri

Nu publicăm fotografii; ne prezentăm prin ce facem. Numele sunt fictive.

Vino să ne vezi planșetele. Cafeaua e pe noi.

Programează o vizită

Acasă / Planificator

Planificator de proiect și acte pentru autorizație

Două unelte gratuite, fără prețuri și fără cont: vezi pașii și calendarul estimat pentru proiectul tău sau generează lista de documente pentru autorizația de construire în Timișoara.

Alege unealta

Între 20 și 50.000 m². O casă P+1 obișnuită are 150–250 m².
Completează tipul de proiect și suprafața. Calendarul apare aici, pas cu pas.

Acasă / Contact

Cere o consultanță cu un arhitect din Timișoara

Prima discuție, de aproximativ 45 de minute, la birou, pe teren sau online, e fără obligații. Spune-ne câteva lucruri despre proiect și te sunăm în maximum două zile lucrătoare.

Formular de consultanță

Unde ne vedem?

Site demonstrativ: formularul doar validează datele în browser și nu trimite nimic.

Mulțumim! Solicitarea e pregătită.

Într-un site real, un arhitect te-ar suna în maximum două zile lucrătoare. Aici, nimic n-a fost trimis.

Desen de secțiune: o scară care coboară sub cota zero într-un gol ±0,00 −4,04

EROARE 404 · PLANȘĂ LIPSĂ

Am coborât sub cota zero.

Pagina căutată nu există în setul nostru de planșe. Poate a fost mutată sau adresa conține o greșeală.

Înapoi la pagina principală

Vreau un proiect similar